Thứ Tư, Tháng Chín 28, 2022
Google search engine
HomeLUẬT ĐẤT ĐAITư vấn trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất khi đất...

Tư vấn trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất khi đất bị lấn chiếm

Xem Thêm : Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất có được cấp sổ đỏ không?

Luật sư tư vấn về tranh chấp đất đai khi bị lấn chiếm đất đai. Nội dung cuộc tư vấn như sau:

Nội dung tư vấn: Kính gửi Luật sư: Xin quý luật sư tư vấn cho chúng tôi tình huống như mô tả dưới đây, chúng tôi xin trân trọng cảm ơn. được cấp giấy chứng nhận năm 2003. Nguồn gốc đất do nhận chuyển nhượng. Khu công nghiệp 14.000 m2. Bên A thế chấp hàng hóa để vay. Do không có khả năng trả nợ, đã quá hạn thanh toán nên Ngân hàng đã chuyển hồ sơ sang tòa án xử lý nợ theo quy định. Năm 2017, Chi cục Thi hành án (THA) đã tổ chức bán đấu giá để thu hồi tài sản cho NH, tuy nhiên, trong khi Đoàn liên ngành đang lập hồ sơ đo đạc, lập địa chính tại thực địa thì diện tích đất thực tế còn lại là 8000 m2. . Diện tích còn thiếu khoảng 6000 m2 do đã bị các hộ lân cận lấn chiếm, gia chủ không xác định được ranh giới chính xác. Vì vậy, đoàn liên ngành và chủ sử dụng đã ký xác nhận diện tích đưa ra đấu giá là 8000 m2. Người trúng đấu giá 8000m2 đất này là ông B, đã hoàn thành trách nhiệm tài chính, nộp tiền vào kho bạc và được UBND cấp sổ năm 2017 và chuyển nhượng cho ông C, ông C cũng đã đã được cấp giấy phép. Giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định. Tình huống phát sinh như sau: Năm 2017 (thời điểm trước khi cơ quan THA tổ chức đấu giá khu đất 8000m2) ông C cũng có mua một thửa đất của ông Đ – người địa phương – theo hình thức mua bán giấy tay, diện tích khoảng. 10.000 m2. Ông D cam kết đất là do ông tự khai thác, mua bán có giấy nhận tiền và có người làm chứng. Diện tích đất này ông Đ chưa được chấp thuận quyền sử dụng đất. Vị trí đất mua giấy viết tay này nằm ngay cạnh (chỉ huy) với lô đất đấu giá 8000m2 như đã nói ở trên. Trong quá trình ông C làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ cho ông Đ, cơ quan cấp xã phát hiện phần lớn diện tích đất ông Đ bán cho ông C (bán giấy tay) trùng khớp với diện tích đất còn thiếu. Sự hụt hẫng của ông A (có thể hiểu là do ông D đã lấn chiếm đất của ông A trong quá trình cải tạo đất trước đây). Do đó, việc công nhận quyền sử dụng đất cho ông Đ bị đình trệ và chưa thực hiện được. Có một điều liên quan đến toàn bộ hiện trạng nêu trên là: Có thời điểm nhưng năm 2009, khu đất này đã nằm trong quy hoạch dự án của Công ty (Chủ đầu tư). Chủ đầu tư cũng đã lập danh sách các hộ có đất để đền bù giải phóng mặt bằng, UBND xã cũng xác nhận đất của ông Đ bị thu hồi là phần đã bán cho ông C như đã nêu trên. Vậy tôi (anh C) muốn được LS tư vấn cách bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Xin cho biết nội dung thực hiện cụ thể. Cảm ơn bạn./. Tôi muốn được tư vấn 03 tình huống như sau: 1- Ông D Có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ không? Và nếu có thì điều kiện là gì? 2- Ông A hiện đã bị thu hồi sổ QSDĐ, ông vẫn là chủ sở hữu đối với phần đất lấn chiếm thì có căn cứ để đòi lại phần đất lấn chiếm của ông D không? 3- Tôi (ông C) có thể thay mặt ông A thương lượng để lấy lại phần đất mà ông D đã lấn chiếm và thương lượng với ông A để được cấp Giấy chứng nhận mới không? 4- Nếu căn cứ vào hợp đồng mua bán tài sản trúng đấu giá thì có 02 trường hợp: 4.1 Hợp đồng mua bán tài sản trúng đấu giá giữa ông B và THA là mua toàn bộ thửa đất đứng tên ong A và thế chấp tài sản. khu vực. Tổng diện tích thửa đất là 14.000 m2: – Ông B căn cứ vào hợp đồng trúng giá TS, nếu hợp đồng thể hiện giá trúng thầu của ông B thì cả thửa đất có diện tích 14.000. m2 theo giấy chứng nhận đã cấp cho ông A thì ông B tiếp tục thu hồi tài sản là diện tích lấn chiếm và xin cấp giấy chứng nhận bổ sung cho ông A, chịu chi phí bồi thường cho ông D (nếu có). Anh Đ sẽ giao tài sản và làm thủ tục nhận. công nhận QSDD trực tiếp trong tên của bạn. 4.2 Hợp đồng mua TS trúng đấu giá giữa ông B và THA là phần diện tích của cả thửa đất, diện tích kê biên là 8000 m2, thì phần tài sản lấn chiếm của ông A. trên sẽ thuộc về ông A hoặc tổ chức. NH. Sau đó ông B tiến hành liên hệ với chủ tài sản như sau: – Ông A là chủ thể: Ông B sẽ liên hệ với ông A, yêu cầu ông A được ủy quyền làm việc với các cơ quan để đòi lại tài sản bị lấn chiếm. của người dân (ông D) thì ông B phải chịu mọi chi phí bồi thường để ông D giao tài sản lấn chiếm và mua lại phần đất lấn chiếm này của ông A. theo giá thỏa thuận. – Ngân hàng là chủ thể: Anh B sẽ liên hệ với ngân hàng và anh A để thỏa thuận mua lại tài sản bị lấn chiếm chưa thu hồi được. Ông B chịu mọi chi phí bồi thường cho ông D để lấy lại tài sản lấn chiếm và làm đơn xin công nhận quyền sử dụng đất do ông trực tiếp đứng tên.

Nguồn: https://chungcumatphohn.com
Danh mục: LUẬT ĐẤT ĐAI

RELATED ARTICLES

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -
Google search engine

Most Popular

Phản hồi gần đây