Thứ Hai, Tháng Mười 3, 2022
Google search engine
HomeBẤT ĐỘNG SẢNTiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng bạn nên biết

Tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng bạn nên biết

Khi có ý định mua nhà, bạn thường tìm hiểu thông tin dự án, chủ đầu tư, giá bán căn hộ. Cho hầu hết. Tuy nhiên, có rất nhiều người bỏ quên một số thông tin về thông số kỹ thuật khi mua nhà. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm vững tiêu chuẩn thiết kế nội thất chung cư cao tầng, giúp ích rất nhiều.

Tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư cao tầng mới nhất

1. Quy định về tầng cao của các khu chung cư

Hiện nay, khi mua một căn hộ chung cư, hầu hết mọi người đều ít để ý. đến chiều cao của chung cư mà chỉ quan tâm đến giá cả, diện tích, tiện nghi, …. Tuy nhiên, chiều cao của tòa nhà cũng ảnh hưởng rất nhiều đến quá trình sinh hoạt của người dùng.

tieu-chuan-thiet-ke-chung-cu-cao-tangQuy định về chiều cao tầng căn hộ Các

quy chuẩn, tiêu chuẩn, văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở hiện hành không giới hạn chiều cao tối đa đối với căn hộ chung cư mà chỉ giới hạn chiều cao tối thiểu:

  • Đối với phòng ở: Không dưới 3 mét
  • Đối với nhà bếp và khu vệ sinh: Không dưới 2,4 mét
  • Đối với tầng hầm, tầng bán hầm và tầng kỹ thuật: Không thấp hơn 2 mét
  • Đối với các phòng trong ký túc xá sử dụng các tầng giường nằm, chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 3,3m. Trong trường hợp này, chiều rộng thông thủy của phòng không được nhỏ hơn 3,3m.
  • Tầng lửng không tính vào số tầng xây dựng. Tầng hầm không quá 30% diện tích sàn mái, tầng lửng không quá 65% diện tích sàn bên dưới.

2. Tiêu chuẩn diện tích căn hộ

Thông tư số 21/2019 / TT-BXD ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Quy định cụ thể:

Theo Quy chế ban hành kèm theo Thông tư này, diện tích sử dụng tối thiểu của nhà chung cư không được nhỏ hơn 25m2 (9m2 phòng ngủ) và có ít nhất 01 phòng khách và 01 khu vệ sinh.

tieu-chuan-ve-dien-tich-can-ho diện tích

dưới 45m2 không quá 25% tổng số căn hộ. của dự án.

3. Tiêu chuẩn về ánh sáng căn hộ.

  • Căn hộ từ 2 phòng đến 3 phòng ngủ: cho phép một phòng không có ánh sáng tự nhiên.
  • Căn hộ từ 4 phòng trở lên: cho phép hai phòng không có ánh sáng tự nhiên.
  • Cửa sổ của các phòng từ tầng 9 trở lên chỉ được dùng làm cửa lật hoặc cửa trượt
  • . Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở đối với căn hộ chung cư không có ban công, lô gia, phải bố trí ít nhất một cửa sổ ở tường ngoài của ngôi nhà với kích thước Cửa mở không nhỏ (600 x 600) mm để phục vụ công tác cứu nạn.

4. Tiêu chuẩn về hành lang chung cư

Theo Thông tư 31/2016 / TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành có quy định rõ ràng về phân hạng nhà chung cư và hành lang chung cư như sau:

  • Đối với căn hộ được xếp loại A (chung cư cao cấp) thì căn hộ hành lang tối thiểu 1,8
  • m
  • . đạt yêu cầu xếp loại nhưng không đủ điều kiện xếp loại A, B.
  • Có hệ thống camera an ninh giám sát chặt chẽ từng hành lang, bảo vệ các lối ra vào 24 / 24h.

Xem thêm: >> Phần mềm quản lý chung cư

tieu-chuan-ve-hanh-lang-chung-cu

5. Tiêu chuẩn về thang máy chung

  • cư Đối với chung cư từ 6 tầng trở lên phải có ít nhất 1 thang máy, còn chung cư từ 9 tầng trở lên phải có 2 tháng máy.
  • Chung cư cao hơn 50m thì bắt buộc trong mỗi ngăn cháy phải có thang máy để đảm bảo quá trình PCCC.
  • Thông thường mỗi thang máy có tải trọng nâng không dưới 400kg. Tuy nhiên, nếu chung cư nào có thang máy thì phải lắp thang có tải trọng nâng không dưới 600kg.
  • Chiều rộng của thang máy tải khách cần được bố trí phù hợp với tiêu chuẩn. Đồng thời, thang máy cũng phải được trang bị đầy đủ các chức năng, thiết bị chống kẹt, bộ cứu hộ …

6. Tiêu chuẩn tầng hầm, bãi đậu xe

  • Tiêu chuẩn chung cư về chỗ để xe:
  • Nhà ở thương mại: Cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ, bố trí ít nhất 20m2 chỗ để xe.
  • Nhà ở xã hội: Cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ phải bố trí ít nhất 12m2 chỗ để xe
  • .
  • Chỗ để xe mô tô, xe máy: Mỗi hộ 2 xe máy, diện tích tiêu chuẩn 2,5 – 3m2 / xe
  • Chỗ để xe: mỗi hộ 1 xe đạp, diện tích tiêu chuẩn 0,9m2 / xe.
  • Tiêu chuẩn tầng hầm
  • Chiều cao tối thiểu: 2,2m, có ít nhất 2 lối cho ô tô ra vào.
  • Độ dốc của hầm không lớn hơn 15% chiều sâu, dốc thẳng và dốc cong 17%
  • . Lối ra vào cần thông thoáng với trục đường chính, không thông ra hành lang
  • Số lượng lối ra vào không được ít. lớn hơn 2 và kích thước không nhỏ hơn 0,9 x 1,2m
  • Phải có thang máy xuống tầng hầm
  • Các tầng hầm và tường tầng hầm cần đổ bê tông cốt thép dày 20cm. Mục đích chính là không để nước ngầm, nước thải từ các nhà lân cận thấm vào

7. Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy chung cư

Một số nguyên tắc an toàn phòng cháy chữa cháy trong tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng trên thế giới:

  • Tiêu chuẩn về nhà có chiều cao cao từ 40 tầng trở lên, nhà công nghiệp từ 25 tầng trở lên. phải thiết kế tầng cứu hộ. Phải dành ít nhất 50% tổng diện tích sàn cứu nạn làm khu vực cứu nạn.
  • Hệ thống báo cháy và phát hiện cháy được chia thành 2 loại dựa trên khái niệm mô tả (loại 1) và thực hiện (loại 2). Điểm khác biệt giữa hai hệ thống này là khi hệ thống phát hiện cháy được kích hoạt tại một điểm bất kỳ thì toàn bộ hệ thống báo cháy sẽ phát ra âm thanh. Đối với loại hệ thống thứ hai, khi hệ thống phát hiện được kích hoạt, chỉ có hệ thống báo cháy ở tầng cháy, 1 tầng dưới và 2 tầng trên được kích hoạt.
  • Độ bền của thang thoát hiểm, thang máy..vv…

tieu-chuan-ve-phong-chay-chua-chay-chung-cuCần đảm bảo tốt nhất việc PCCC nhà chung cư

8. Tiêu chuẩn xử lý nước thải, cấp thoát nước

  • Có nguồn nước dự phòng để chữa cháy hệ thống nước chữa cháy đảm bảo tiêu chuẩn nhà cao tầng.
  • Những công trình cao trên 50 mét cần có trụ cứu hỏa để lực lượng chức năng hỗ trợ ở từng tầng khi có sự cố. Căn hộ xa nhất của ngôi nhà cần nằm trong phạm vi 45 mét tính từ họng cứu hỏa.
  • Đối với công trình cao trên 50 mét phải đảm bảo lưu lượng nước chữa cháy lớn hơn 4 họng nước, mỗi họng chứa khoảng 2,5 L / S khi xảy ra cháy. Mỗi tầng phải có ít nhất 2 họng nước.
  • Bể xử lý nước thải cần được đặt an toàn, ở vị trí thuận tiện, đủ tiêu chuẩn xử lý chất thải, có khả năng chịu lực, không dễ nứt, rò rỉ.

Nhiệm vụ của thiết kế chung cư cao tầng là phải làm sao cho đúng mọi thứ, nhưng vẫn phải đảm bảo các tiêu chí hài hòa, thẩm mỹ và tất nhiên là phải sát với tiêu chuẩn xây dựng chung cư.

Trên đây là những tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng, hy vọng những kiến ​​thức này sẽ giúp bạn nắm vững khi có ý định mua nhà chung cư.

Nguồn: https://chungcumatphohn.com
Danh mục: BẤT ĐỘNG SẢN

RELATED ARTICLES

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -
Google search engine

Most Popular

Phản hồi gần đây