Thứ Ba, Tháng Chín 27, 2022
Google search engine
HomeBẤT ĐỘNG SẢNKinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê hiệu quả sinh lời cao

Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê hiệu quả sinh lời cao

Xây nhà cho thuê là hình thức kinh doanh ổn định được nhiều nhà đầu tư đầu tư và phát triển mạnh tại các thành phố lớn, những nơi gần trường học, khu công nghiệp… Nhiều người đã làm giàu nhờ kinh doanh nhà trọ. Tuy nhiên, xây nhà trọ cho thuê như thế nào để hút khách, cũng như tiết kiệm chi phí xây dựng là điều không hề đơn giản. Hôm nay, WEDO Hãy tham khảo kinh nghiệm xây nhà cho thuê dưới đây. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích cho bạn trong vấn đề này.

Đầu tư xây nhà trọ cho thuê là gì?

Xây nhà trọ cho thuê là việc thiết kế, xây dựng các phòng trọ cho người khác thuê nhằm mục đích kiếm lời.

Bạn Đang Xem: Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê hiệu quả sinh lời cao

Đầu tư xây nhà trọ cho thuê là gì?
Cho thuê phòng trọ là việc thiết kế, xây dựng các phòng trọ để cho người khác thuê lại nhằm mục đích kiếm lời.

Mô hình xây nhà trọ cho thuê được chia làm hai loại: Nhà xây cho thuê là nhà cho thuê 3 tầng hoặc nhà cho thuê với diện tích nhỏ.

+ Loại 1: Trong loại đầu tiên, người dùng thuê lại toàn bộ tòa nhà, thường là đã có sẵn một số tiện nghi nhất định. Chủ nhà sẽ giao cho người thuê quyền quản lý và trông nhà. Người sử dụng chịu trách nhiệm cho tất cả các hoạt động trong ngôi nhà.

+ Loại 2: Mô hình xây nhà trọ chia thành nhiều phòng nhỏ cho thuê là hình thức phổ biến hơn cả. Mỗi phòng thường có diện tích từ 15 – 20 m2, trong đó thường có khu vệ sinh khép kín. Mỗi phòng như vậy thường dành cho 1 đến 3 đến 4 người.

Tại sao bạn nên xây nhà cho thuê?

Nhiều nhà đầu tư trước khi quyết định bắt đầu kinh doanh cho thuê thường đặt câu hỏi về khả năng sinh lời của việc này. Nếu bạn cũng đang băn khoăn về vấn đề này, hãy tham khảo một số lời khuyên hữu ích dưới đây để chắc chắn hơn cho kế hoạch kinh doanh của mình.

Các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội hay Đà Nẵng là những khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp, công ty, trường đại học, cao đẳng,… vô cùng lớn. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu thuê nhà trọ rất cao.

Tại sao bạn nên xây nhà cho thuê?
Cho thuê phòng trọ là một trong những kênh đầu tư bất động sản có chỉ số an toàn cao

Do đó, nếu có mảnh đất ở vị trí đẹp trong thành phố, thay vì mở cửa hàng kinh doanh, bạn nên đầu tư, xây nhà trọ rồi cho thuê. Thị trường tiêu thụ của hình thức kinh doanh nhà trọ vô cùng rộng lớn nên bạn có thể thu hồi vốn nhanh chóng mà không sợ bị lỗ.

Cao ốc cho thuê là một trong những kênh đầu tư bất động sản có chỉ số an toàn cao, không bị ảnh hưởng nhiều bởi sự thăng trầm của nền kinh tế. Vì lĩnh vực này có thị trường tiêu thụ lớn và tính bền vững cao. Dù kinh tế suy thoái nhưng nhu cầu thuê nhà trọ của khách hàng vẫn không thay đổi.

Nếu bạn có một số vốn nhất định, thay vì gửi tiết kiệm với lãi suất thấp, chúng tôi khuyên bạn nên đầu tư vào mô hình nhà trọ. Lợi nhuận hàng tháng từ hoạt động kinh doanh này ổn định. Và chắc chắn, số tiền bạn nhận lại được sẽ gấp nhiều lần so với gửi tiết kiệm ngân hàng.

Kinh nghiệm xây nhà cho thuê ổn định và hiệu quả

Xác định rõ đối tượng thuê

Xem Thêm : Mê đắm mẫu biệt thự 2 tầng có tầng hầm đẹp vượt thời gian

Để kinh doanh nhà trọ, trước tiên bạn cần xác định được đối tượng có nhu cầu thuê phòng. Từ đó xác định khách thuê thuộc phân khúc nào, giúp đưa ra phương án thi công phù hợp. Theo đó, người thuê có thể được chia thành các nhóm sau:

+ Đối tượng thuê phòng là cá nhân, hộ gia đình có thu nhập cao: Vị trí nhà trọ phải gần trung tâm, gần trường học, chợ, siêu thị,… Nên đầu tư xây nhà trọ sạch sẽ, cao cấp, trang bị đầy đủ nội thất tiện nghi. Diện tích phòng từ 20 đến 30m2. Giá thuê sẽ từ 2,5 – 5 triệu / tháng.

+ Đối tượng thuê trọ là sinh viên, công nhân có thu nhập vừa phải: Bạn nên chọn những khu đông dân cư, khu công nghiệp, gần trường học. Vì tệp khách hàng chủ yếu là công nhân và sinh viên. Diện tích phòng phù hợp từ 15 – 20m2 giá 1,2 – 2 triệu / tháng.

Kinh nghiệm xây nhà cho thuê ổn định và hiệu quả
Để kinh doanh phòng trọ, trước tiên bạn cần xác định đối tượng có nhu cầu thuê phòng trọ.

Chọn mẫu phòng trọ sắp xây

Mẫu xây nhà cho thuêphòng trọ bình dân mà nhà đầu tư có thể tham khảo như:

+ Tầng 4: Nhà: Gồm các dãy nhà cấp 4 mỗi dãy có khoảng 10-15 phòng. Diện tích mỗi phòng từ 15-25m2, không gian vừa phải cho nhóm công nhân hoặc hộ gia đình công nhân thuê trọ.

+ Nhà trọ cao tầng: Đây là mô hình cho thuê trọ gần các trường đại học, cao đẳng thường thấy. Thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê. Thông thường, các nhà trọ được xây dựng khoảng 5 – 7 tầng và được bố trí mỗi tầng 2 – 3 phòng tùy theo diện tích nhà. Ngày nay, các khu nhà trọ cao tầng thường được lắp đặt thang máy thuận tiện cho người sử dụng. Đồng thời, giá thuê cũng sẽ cao hơn với những khu nhà trọ cao tầng không có thang máy.

xây nhà cho thuê
Nhà trọ cao tầng

+ Nhà hội: Loại hình nhà lắp ghép khá phổ biến hiện nay. Vì quá trình lắp ráp và thi công nhanh chóng nên giá thành rẻ, chi phí thấp. Tuy nhiên, nhược điểm lớn đối với loại phòng trọ này là khá nóng và không được thoải mái. Tuy nhiên, giá thuê những căn phòng này khá hợp lý. Nếu vốn đầu tư của bjan không quá nhiều thì bạn có thể lựa chọn mẫu phòng này.

xây nhà cho thuê
Nhà lắp ghép

Nếu bạn là nhà đầu tư có quỹ đất rộng thì nên xây nhà trọ hoặc chung cư mini sang trọng thành dãy để tăng số lượng phòng cho thuê. Nếu diện tích đất hạn hẹp thì nên xây nhà rồi chia phòng cho thuê. Bạn có thể cho thuê từng phòng hoặc cả căn hộ.

Ước tính chi phí đầu tư khi xây nhà cho thuê

Xây nhà trọ cần đầu tư vốn lớn. Bạn nên xác định chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, lắp đặt các thiết bị cần thiết và nhiều phụ phí khác. Nếu nguồn vốn hạn hẹp, bạn nên cân nhắc việc vay vốn.

Chi phí đầu tư ước tính
Xây nhà trọ cần vốn đầu tư lớn

Nếu vay, tuyệt đối không được vượt quá 30% giá trị vốn đầu tư xây dựng. Vì sau khi xây nhà, bạn phải mất khoảng 6 tháng mới có thể cho thuê hết phòng. Đồng thời, lợi nhuận chưa có nên phải tính toán kỹ lưỡng để tránh bị lỗ.

Xem Thêm : Gợi ý 6 mẫu nhà cấp 4 mái thái 8x12m đẹp khiến bao người ngẩn ngơ

Ngoài ra, vấn đề giấy phép xây dựng cũng rất quan trọng. Để xây nhà trọ, chủ đầu tư cần được cấp giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh và lưu ý các loại phí, thuế trong quá trình xây dựng.

Bạn nên đầu tư vào những vật liệu tốt, bền, chắc chắn, được xây dựng cẩn thận và thiết kế hợp lý. Vì chi phí ban đầu có thể cao hơn một chút nhưng bù lại sẽ rất hấp dẫn. Chi phí sửa chữa ít hơn, giá có thể cao hơn nhưng phòng nhanh chóng được lấp đầy, lợi nhuận ổn định.

>> Xem thêm: Có 800 triệu thì có nên đầu tư xây nhà cho thuê không?

Đầu tư vào cơ sở hạ tầng chất lượng cho ký túc xá

Kinh doanh nhà trọ hiệu quả cũng cần đảm bảo các yếu tố liên quan để thu hút khách thuê và giữ chân họ ổn định lâu dài.

Đầu tiên là về giá thuê mặt bằng, các chi phí liên quan như điện, nước, internet. Chủ nhà nên đưa ra mức giá thuê hợp lý, tương xứng với mặt bằng chung hiện nay tại từng khu vực. Lắp đặt đồng hồ điện, nước và đưa ra mức giá hợp lý để khách thuê thoải mái.

Vệ sinh khu vực nhà trọ: Cần có quy định rõ ràng cho người thuê để đảm bảo phòng sạch sẽ.

Đầu tư vào cơ sở hạ tầng chất lượng
Chủ nhà nên đưa ra mức giá thuê hợp lý, tương xứng với mặt bằng chung hiện nay tại từng khu vực

Ngoài ra, chủ đầu tư nên lắp đặt hệ thống an ninh chống trộm, camera cho khu trọ. Đăng ký tạm vắng cho khách thuê để họ có thể thoải mái sinh sống và làm việc tại đây. Đưa ra các quy định về giờ giấc, sinh hoạt, … để đảm bảo trật tự an toàn cho nhà trọ.

Lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà cho thuê uy tín

Kinh doanh nhà nghỉ tuy mang lại doanh thu ổn định nhưng thời gian thu hồi vốn khá lâu. Vì vậy, muốn xây nhà trọ cho thuê được giá cao thì bạn phải có phương án xây dựng hợp lý để tiết kiệm chi phí. Trên thực tế, có rất nhiều công ty xây dựng đưa ra mức giá xây dựng căn hộ cho thuê khá cạnh tranh. Nhưng để sở hữu một công trình với chất lượng cao, tiết kiệm chi phí, bảo hành lâu dài thì bạn phải tìm được nhà thầu uy tín, kinh nghiệm chứ không nên chỉ tìm nhà thầu xây dựng giá rẻ.

Theo kinh nghiệm của các nhà thầu, chủ đầu tư cũng lựa chọn phương án Xây nhà trọn gói về thiết kế và thi công từ một công ty uy tín. Vì thay vì bạn phải tự tìm thợ thi công, tự mua vật tư thì bạn có thể ký hợp đồng trọn gói công trình cho một nhà thầu uy tín – chuyên nghiệp – chịu trách nhiệm thi công để đảm bảo an toàn về chất lượng và tiết kiệm chi phí. tiết kiệm chi phí.

WEDO tự tin là một trong những công ty xây dựng uy tín – chất lượng – trách nhiệm – tận tâm, được nhiều chủ công trình lựa chọn để giao phó các công trình xây nhà cho thuê. Nếu bạn có nhu cầu xây dựng và thiết kế nhà trọ, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE để nhận được sự tư vấn tận tình.

GỬI YÊU CẦU ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN:

SỰ KIỆN ĐƯỢC YÊU THÍCH NHẤT

chủ đề liên quan

Nguồn: https://chungcumatphohn.com
Danh mục: BẤT ĐỘNG SẢN

RELATED ARTICLES

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

- Advertisment -
Google search engine

Most Popular

Phản hồi gần đây